Melco AS – Lån 5004

Melco AS er et eiendomsselskap i Kristiansand- og Søgneområdet. 

Selskapet eier gjennom sine datterselskaper en rekke boligeiendommer, som nå er i prosess med å selges; 3 eneboliger, 43 leiligheter og en næringsseksjon. 
95 % av disse boligene er utleid til Kristiansand kommune.  

Samtlige eiendommer er i pågående salgsprosess med å bli solgt. 

Låntagers forretningssystem er i finansielt stresset og selskapet har besluttet å avvikle hele sin eiendomsvirksomhet gjennom salg av samtlige eiendommer i porteføljen. 

Perx har tidligere formidlet finansiell bistand i denne prosessen gjennom Perx lån LAI-4429, -4436, -4985 og -4998 på til sammen kr 13 563 000 

Salg av 8 leiligheter i ett av datterselskapene har tatt noe lengre tid enn forventet, og styreleder i Melco AS forventer at oppgjør av disse leilighetene vil være på plass innen utløpet av 2025.  

Forsinkelsen i dette salget og påfølgende likviditetsutfordringen medfører at morselskapet søker mellomfinansiering for å imøtekomme andre forpliktelser og ha kontroll på avviklingsprosessen. 

Derfor søker selskapet nå om et lån på kr 497 000 over 8 mnd.

Hele prosessen styres av Kjetil Rykkje, en erfaren tidligere partner i PWC, nå konsulent, som har vide fullmakter og tatt rollen som styreleder i samtlige selskaper. 

Etter restrukturering og salg vil selskapet Melco AS sitte igjen med ca. kr 20 mill. i fri egenkapital. 

Lånet tas opp i Melco AS, org. nr. 989 215 043, et selskap som i dag er konsernspiss for datterselskapene som skal avhende eiendomsporteføljen. 

Nedbetaling av lånet skal skje fortløpende gjennom salg av Sør-Utleie AS sine eiendommer bestående av 15 ettroms-, 7 toroms-, 1 treroms, og 10 fireromsleiligheter, alle beliggende i Kristiansand.

Sikkerhet:

Som sikkerhet for lånet har Perx (gjennom sikkerhetsagent advokat Gjerstad) etablert pant i totalt 4 eiendommer med en samlet verdivurdering på kr 89 mill., belånt med kr 67,2 mill. Denne gjelden består av 3 lån hos Husbanken på totalt kr 50,4 mill., ett lån hos Nordea på kr 6,1 mill., 2 utleggspant på totalt kr 923 000 samt 3 lån gjennom Perx på kr 13 563 000(lån nr. 4429, 4436, 4985 og 4998). 

Dette lånet gjennom Perx vil innfri kr 6 mill. av lånene hos Husbanken, fra kr 50,4 mill. til kr 44,4 mill. Foranstående gjeld etter dette Perx lån vil da være kr 61,2 mill., som gir dette lånet gjennom Perx en belåningsgrad innenfor 74 % (LTV).  

I forbindelse med oppgjøret benyttes advokats klientkonto for å sikre rett disponering av midlene. 

De pantsatte eiendommene består av 3 større utleieeiendommer med sentral beliggenhet i Kristiansand, eid av Melco AS sitt datterselskap Sør-Utleie AS. 
I tillegg har eier av Melco AS pantsatt og stilt som sikkerhet en næringseiendom. 

Selskapet opplyser at utleggspantene tatt med 2. prioritet vil bli slettet i forbindelse med oppgjør fra salget av de 8 forannevnte leilighetene.  
Foranstående panthaver har uttalt at de ikke låner opp ytterligere i eiendommene, grunnet mislighold.

I den private næringseiendommen (Farvannvegen 116) er foranstående privat pant erklært tiltransportert til Perx sin sikkerhetsagent. 

Låntaker Melco AS, anslås å sitte igjen med kr 20 mill. etter salget av samtlige eiendommer og innfrielse av all gjeld. 

I tillegg har eier av selskapet, Tom Rune Stedal avgitt personlig selvskyldnergaranti for lånet. 

Lånevilkår:

Rente: 16,00 % p.a.

•             Risikoklasse B

•             Renter for hele låneperioden får du utbetalt allerede ved etableringen av lånet.

•             Du tjener renter for hele løpetiden, selv ved førtidig innfrielse

•             Lånets løpetid går over 8 måneder

•             LTV/Belåningsgrad: 74 %